楼市热点
近日，我市多部门（mén）联合（hé）下（xià）发文件，促进金融支持我市房地产（chǎn）市场平稳健康发展，现摘编如下——
《关于促进（jìn）金融支（zhī）持（chí）房地产市（shì）场平稳健（jiàn）康发（fā）展的通知》
宛金〔2023〕4号
发布日（rì）期：2023.02.20
发布部门（mén）：南阳市金融（róng）工作（zuò）局、南阳市住建局、中国（guó）人民银行南阳市中（zhōng）心支行、中国银保监南阳监管分局
主题词（cí）：金融 房地产 融资 信贷 保交楼 服务（wù）
▲网络图
相关内容（róng）：
为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府（fǔ）关于（yú）做好当前金融支持房（fáng）地（dì）产市场平稳（wěn）健（jiàn）康发展工作有关精神，加（jiā）强和改（gǎi）进金融服务,优化房地产调控政（zhèng）策,促（cù）进我市房地产（chǎn）市场平稳健康（kāng）发展,经市政府同意，现就有关事项通知如（rú）下:
一（yī）、加（jiā）大增量资金投放
（一）稳定房地产开发（fā）贷款（kuǎn）。
相关部门应（yīng）积极（jí）向上级沟通，争（zhēng）取政策，允许放宽（kuān）对金融机构房地产贷款集中度管理要求，为金融机构投放涉房贷款提供条件。
（二）支持存量融资合理展期。
对于房地产企（qǐ）业（yè）开（kāi）发（fā）贷款、信托贷款、个人住（zhù）房按揭贷（dài）款等存量融资，在保（bǎo）证债权（quán）安全的前提下，鼓励金融机构积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持（chí），促进项目完工交付。
（三）推（tuī）动银行保函置换预（yù）售监管资（zī）金（jīn）。
住建部门与（yǔ）商业（yè）银行建立预售资（zī）金监管（guǎn）信息共享机（jī）制。商业银行在（zài）出具保函置换预售监管（guǎn）资金时，支持商业银行参照开发贷款（kuǎn）授信标准，评（píng）估（gū）房地产企业信用风（fēng）险、项目销售前景和（hé）剩（shèng）余货值，在此基础上自（zì）主决策，与优（yōu）质房地产（chǎn）企业（yè）开展保函置换（huàn）预售监管资金业务，明确（què）工（gōng）作流程，合理确定保函期限，确（què）保与（yǔ）项（xiàng）目建设周（zhōu）期相匹配，充分（fèn）释放房地（dì）产企（qǐ）业资金（jīn）流动性。
（四）拓宽房企融资渠道。
培（péi）育（yù）并支（zhī）持符合（hé）条件的优质房地产企业积（jī）极通过（guò）资本市场发（fā）债、重组上市及运用增发、配股等资（zī）本市场工具融（róng）资发展。
（五）满足个人住房贷（dài）款合（hé）理需求。
住建部门（mén）要（yào）做好与（yǔ）人（rén）民银行、银保监等（děng）部门的（de）信息共享，按季对全（quán）市（shì）新建商品住宅销（xiāo）售价格（gé）变化（huà）情况动态评估，对评估期内价（jià）格环比和同比连续3个月均下（xià）降的，按照“因城施策”原则，经充分协商后，确定自下一（yī）季度起，阶段（duàn）性维持、下调或（huò）取消首套（tào）住（zhù）房商业（yè）性个人住房（fáng）贷款利率政策下限。
（六）加（jiā）快（kuài）金融政策落（luò）实。
各银行机构要充分运用好房地产金（jīn）融政策。各全国性银行分支机（jī）构（gòu）要尽快与省行、总行沟通汇报,争取（qǔ）省行、总行政（zhèng）策和信贷资（zī）源支持，推动政策尽快落地见（jiàn）效。
二、建立政（zhèng）府性资金存储奖惩机制
（七）开（kāi）展竞争性财政资金存放。
将各银行业金融机构对我市房地产（chǎn）业（yè）资金支（zhī）持的实际投放（fàng）结果（guǒ），作为财政资金存放的激励因（yīn）素。
三、保护购房者合法权益
（八）鼓励依法自（zì）主协商延期还本付息。
对（duì）于因（yīn）疫情住院治疗或隔离，或因疫（yì）情停业失业而失去收入来源（yuán）的个（gè）人，以及因（yīn）购（gòu）房合同发生改变或解除的个人住房贷（dài）款，金融机构可按（àn）市场化、法治（zhì）化原则与购房（fáng）人自主开展（zhǎn）协（xié）商，进行延期（qī）展期等调整（zhěng），相（xiàng）关方都要依（yī）法依规、信（xìn）守合（hé）同、践（jiàn）行承诺（nuò）。
（九（jiǔ））切实保护延期（qī）贷款的个人征信权（quán）益。
个人住房贷（dài）款（kuǎn）已调整（zhěng）还（hái）款安（ān）排（pái）的，金融机构按新的还款安（ān）排报（bào）送信用记录;经人民法院判决、裁定认定应予调（diào）整的，金融（róng）机构根据人民法院生（shēng）效（xiào）判（pàn）决、裁定（dìng）等调整信（xìn）用记录报送，已报送的（de）予以调整（zhěng）。
四、稳定房地（dì）产市场预期
（十）加（jiā）强政策宣传解（jiě）读。
有关（guān）部（bù）门（mén）要主动发声，做好政（zhèng）策宣传解读，讲清我（wǒ）市副（fù）中心城市建（jiàn）设（shè）持续推（tuī）进、房（fáng）地（dì）产需求（qiú）潜力较大、房地产风险可控的逻辑，组织开展银（yín）企对接会，鼓励银行业（yè）金融机（jī）构对于纳入白名单的（de）优质（zhì）房企，签订战略合作协议，提高增加授信额度（dù），优（yōu）化扩大多元综合（hé）金融（róng）服（fú）务，释放积极信（xìn）号，引导舆论和预期。
（十一）加强（qiáng）网络舆情监管。
各互（hù）联网平台（tái）、自媒体要（yào）正面落观反映（yìng）房地（dì）产业局势和现行（háng）政策，正确对待社会舆论（lùn）和市场预测。
（十二）开展（zhǎn）促销（xiāo）活（huó）动。
定期组织优质开发企业（yè），举（jǔ）办房产超市、购房节等促销活动，加大（dà）库（kù）存现（xiàn）房销（xiāo）售，带（dài）动期房销（xiāo）售，提振消（xiāo）费者信（xìn）心。
五、推（tuī）进（jìn）房地产（chǎn）企业纾困
（十三）实施改（gǎi）善优（yōu）质（zhì）房（fáng）企资产负债表计划。
对于我市范围内已取（qǔ）得房地产开发企业资质、目前有在建项（xiàng）目并且年度信用（yòng）评价A级（jí）的房地产（chǎn）企（qǐ）业，在本身（shēn）资产负债可自平衡、未被列入失（shī）信名单、未被列入（rù）经营（yíng）异常（cháng）名录、无不（bú）良（liáng）贷款（kuǎn）、当前无公开（kāi）市场违约的前提下（xià），经企业（yè）申（shēn）报，市住建部门会同（tóng）市场监管、税务、金融、人（rén）民银行、银保（bǎo）监等部门审核确认，可纳入市级房地产开发企业“白名单”，享受相关优惠政策。
（十四）支持房地产项（xiàng）目并购。
地方政府、平台（tái）公司、商（shāng）业银行、房地产企业等共同协商房地产（chǎn）风险化解（jiě）模（mó）式（shì），积极通过并购等市场化方式推（tuī）动（dòng）房地产市场的结构性调整。
（十五（wǔ））推进（jìn）市场化处置。
对严重资不抵债（zhài）、涉嫌重大违法违规的房地产企业，依（yī）法推进破产。
六、优（yōu）化房地产（chǎn）市场调控政策（cè）
（十（shí）六）扩大房地（dì）产市场有效需求。
根据房（fáng）地产市场运行情况，全面取消不必要的需求限制政策。
（十七）控制（zhì）房地（dì）产市场供给。
科学编制住房规划，调控土（tǔ）地供给节奏，按（àn）照供需平衡原则，房（fáng）地产（chǎn）市场去化周期较长的县(市)，除省、市重（chóng）点招商项目外，从严控制新增建设用地供给。
（十八（bā））优化购房服务。
全面推行“交（jiāo）房即发证（zhèng）”，不动（dòng）产（chǎn）登记（jì）部门（mén）提前与开发企业对接沟通，鼓（gǔ）励（lì）企（qǐ）业在项目竣工进入验收阶段即可申请“交房（fáng）即发证”，并同步（bù）进行规划、消防、质检等各项（xiàng）验收，确保新建商品房完成首（shǒu）次登记后，即可依据购房人申请办理转移登（dēng）记。
七、做（zuò）好保交楼金融支持
（十九）争取专项借（jiè）款。
积极争取政（zhèng）策性开（kāi）发银行（háng）更多专项借（jiè）款，用于向经复核（hé）备案的借款主体发（fā）放（fàng）“保交楼”专项借款。
（二十）加强商业银（yín）行配套融（róng）资支持。
鼓励金融机构特别是（shì）项（xiàng）目个人住房贷款（kuǎn）的主（zhǔ）融资商业银行或（huò）其牵头组建的银（yín）团，为专项借款支持项（xiàng）目提供新增（zēng）配（pèi）套融资支持。
八、加强（qiáng）服务保（bǎo）障
（二十一）保障金融债权。
各县(市（shì）、区)政府(管（guǎn）委会)应充分利用审计成果，组（zǔ）织各（gè）方确认、形（xíng）成资产负债评估报告，作为项目（mù）债权债务（wù）“新老划断”的（de）依（yī）据（jù），并及时（shí）提供给相关（guān）商业银行。
（二十二（èr））严格执行尽职免责。
各商（shāng）业银行要建立（lì）健全（quán）房地产贷款尽职免（miǎn）责和容（róng）错纠错（cuò）机制，重点明确对分支机构（gòu）和基层人员的尽职免责认定标（biāo）准和免责条件，对已经履（lǚ）职尽（jìn）责但最终出现风（fēng）险（xiǎn）的项目，可免除相关（guān）人员责任。
（二十三）加快清理政府欠款。
摸清政府对房地产企业欠款情（qíng）况，尽（jìn）快（kuài）确权，建（jiàn）立台账，限期销（xiāo）号，多渠道筹集资金，偿还政府欠款。
（二十四）加强司（sī）法保障。
专项借款项目（mù）已经（jīng）采取查封（fēng）、扣押、冻结措（cuò）施的，在完（wán）成“保交楼（lóu）”任务（wù）前不采取处（chù）置措施。对利用专（zhuān）项（xiàng）借款、新增配套融（róng）资复工续建部分不采取新的查封措施。
（二十（shí）五（wǔ））强化工（gōng）作统（tǒng）筹。
市房地产市场（chǎng）平稳发展领导小组成立金融工作专班，要加强与省（shěng）工作专班对接，加大（dà）政（zhèng）银企（qǐ）对接，加强督导调（diào）度。
（二十六）压实属地政府（fǔ）责任。
各县(市、区)政府(管委会)要（yào）坚持底线思维（wéi），强（qiáng）化（huà）责（zé）任担当，参（cān）照市级建立专（zhuān）班工（gōng）作机（jī）制，尊重基层首（shǒu）创精神，加强指导调研督促，为金融机构敢贷愿贷（dài）能（néng）贷创造条件。
相关链接（jiē）：
南阳536商（shāng）业广场
▲536商业广场效（xiào）果图
536商业广（guǎng）场占居南阳（yáng）市独山大（dà）道（dào）与范蠡路交叉口， 近4万方（fāng）商业体量（liàng），5.8米层高，集居住、购物、休（xiū）闲、娱乐、商务、商（shāng）贸、美食等功（gōng）能于一体，万德隆购（gòu）物中心+奥斯卡（kǎ）影院双核驱动，三色鸽等上百名商家（jiā）成功签约。目前，536广场首批（pī）商户交铺进场，万（wàn）德隆超市领衔入驻。全（quán）力打（dǎ）造独（dú）山大道商业新标杆，商业（yè）氛围日渐成熟，投资（zī）前景指日可待。
桂花城奥特（tè）莱斯（sī）购物公园
▲桂花城奥特莱斯购物（wù）公园（yuán）效果（guǒ）图
桂（guì）花（huā）城奥特莱斯（sī）购物公园位于南阳（yáng）市滨河（hé）西路（lù）、雪枫路（lù）黄金交会处（chù），是南（nán）阳西南（nán）主（zhǔ）城区规模最大、最具人气的商业新（xīn）地标。4万方第（dì）五代商业“街区+MALL”，是未（wèi）来时尚（shàng）达人（rén）、流行（háng）先锋、潮流（liú）新贵（guì）休闲购物（wù）之地（dì），沉浸式（shì）、体（tǐ）验式（shì）、互动式、景观式、多维度消费（fèi）体验（yàn），引领未来商业（yè）新潮流。
唐河外滩奥特莱斯（sī）购物公园
项目位于唐河滨河北路与上海大道（dào）交汇处，项目涵盖了体验式（shì）商（shāng）业+全业态商街+唐河公馆LOFT公寓三（sān）种（zhǒng）产品业态，摩天轮、水上乐园、音乐喷泉、水（shuǐ）上灯光（guāng）秀，打造唐河景观式（shì）沉浸体验（yàn）商业，以购物+度（dù）假将街区空（kōng）间场景化，集展示、售卖、互动（dòng）、打卡、体（tǐ）验、休闲等功（gōng）能为一体，满足消（xiāo）费者对美好生活的（de）向（xiàng）往（wǎng），塑造唐河外滩商业（yè）明（míng）珠（zhū）。
唐（táng）河公馆——唐河县滨（bīn）河（hé）北路（lù）一桥和四桥之间（jiān）
南阳（yáng）536商业广场——南阳市独（dú）山大道与范蠡路交会（huì）处
桂（guì）花城奥特（tè）莱斯购（gòu）物公（gōng）园——南阳市滨河西路与（yǔ）雪枫路交会处
莲花（huā）川康（kāng）养（yǎng）项（xiàng）目——南阳市（shì）龙王沟风景区（跨两区一（yī）县（xiàn））
猿人山城避暑康养项目——南召县猿人山森林公园（yuán）
红豆杉川生态康养项目——南召县范家庄金矿
丹霞禅谷（gǔ）养（yǎng）心康养项目（mù）——南召县丹霞寺
成园（yuán）设施农业（yè）——南阳市鸭河工区（中国航空航（háng）天育（yù）种中心合作（zuò）项目（mù））
枫（fēng）桥水岸·水岸优越生活示范区（qū）——南阳市（shì）滨河西路与雪枫（fēng）路交会（huì）处
