来（lái）源：经济参考报

  自住（zhù）建部等三部门联合（hé）推动落实购（gòu）买首（shǒu）套房（fáng）贷款（kuǎn）“认（rèn）房不认（rèn）贷”政（zhèng）策措施之（zhī）后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手（shǒu），截至目前，已有（yǒu）超过20个城（chéng）市执行（háng）“认房不认贷”政策。与此同时，多地还（hái）纷纷打（dǎ）出“卖（mài）旧换新”、100%契税（shuì）补贴、下（xià）调住房贷（dài）款利率水平（píng）等一系列（liè）政策调整优化（huà）的组（zǔ）合拳。

  业内人士（shì）表示，地方（fāng）的（de）一系（xì）列优化政（zhèng）策有利市场趋稳。9月10日（rì），记者通过与广州多个银行确认，广州首套房商贷（dài）利率（lǜ）下限已（yǐ）经降至LPR下行10个（gè）基点-10BP，成为（wéi）第一个下限突破LPR的一线城（chéng）市。据了解，新政从9月8日起执行，9月8日后签订合同的（de），可享受新的（de）贷款利率。

  按照8月（yuè）20日（rì）公布的最新报价，5年（nián）期以上LPR报价为（wéi）4.2%，广（guǎng）州目前首套（tào）房贷利率最低为4.1%。若（ruò）按照贷款（kuǎn）300万元（yuán）30年（nián）商业贷（dài）款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供（gòng）约170元，总利息节省约6万元。

  记者周日联系数个广州目前在售（shòu）的（de）新房项（xiàng）目，销售均表（biǎo）示，已经与（yǔ）合作银行明（míng）确，首套房商贷利率可以按（àn）照（zhào）LPR下（xià）行10个（gè）基（jī）点申请（qǐng）。业内专家表示，广州在一线城市中率先（xiān）打响“认房不认贷”第（dì）一枪，成为了一线楼市的风向标，此后北上深都相继跟上（shàng）。未来，在（zài）首套房贷款降利（lì）率的政策（cè）上，其（qí）他一线（xiàn）城（chéng）市或（huò）也将跟进（jìn）。

  除了广（guǎng）州外，近期以（yǐ）来，多个地方调（diào）整优化房地（dì）产相关政策（cè）。值得一提的（de）是，该阶（jiē）段（duàn）房地产政策调整（zhěng）是更有针对性的全（quán）面调整，助推（tuī）地方市场活跃度明显提升。

  9月（yuè）9日，兰州出（chū）台（tái）《关于进（jìn）一步促进房地产（chǎn）市场平稳健（jiàn）康发展的若（ruò）干措（cuò）施》，激活住房消费（fèi）需求，全（quán）面取消（xiāo）限（xiàn）购与限售政策，契税给予50%补贴，对于置换人群予（yǔ）以退个税。同时，落实个人住（zhù）房贷款首付比例政策，个人通过商业银（yín）行（háng）和公积金贷款购买首套（tào）住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比（bǐ）例不低于30%。9月7日，南京市发（fā）布促进房（fáng）地产市场发展6项（xiàng）最新（xīn）举措，包括全（quán）面放松限购措（cuò）施，对购置新房实施补助，实施“卖旧换新”补助（zhù），推（tuī）出“换新购”服务（wù）。

  上海方面（miàn），9月7日，上海（hǎi）临港（gǎng）新片区发布《关于（yú）优化调整临港新（xīn）片区人才住房政（zhèng）策相关工（gōng）作提示的通知》，对重点支持单位工（gōng）作的人（rén）才，工作年限要求从6个（gè）月以上缩（suō）短为3个月以上。

  “一系列政策出台，不仅有利于降低（dī）居民（mín）购买（mǎi）刚需和改善（shàn）性住（zhù）房的负担，也（yě）表明了（le）政府（fǔ）采用政策（cè）‘组合拳’稳（wěn）定房地产市场的决心。”易居研究院（yuàn）研究总监严跃（yuè）进表示，政（zhèng）策进入密（mì）集落地期，地方政策（cè）目（mù）标均着重降低（dī）门槛和成本，激活购（gòu）房消费需求。比如执（zhí）行“认（rèn）房不认贷”政策（cè），就（jiù）有三（sān）方面群体能从中（zhōng）受益：改善需求“卖（mài）一买一（yī）”购房（fáng）者；在常住地外其他城市有过房贷记录，但（dàn）本地（dì）无房的购房（fáng）群体；曾贷款买过房但（dàn）已将住房出（chū）售，而实际上名下无房（fáng）的购房群体。

  那么政（zhèng）策（cè）出台后效果如何？对此，住房和城乡建设部政策研究中心副（fù）主任浦湛在（zài）接受采访时（shí）表示，政（zhèng）策出台以后，市（shì）场反响总体积极。有市场机构所做调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概（gài）能（néng）够增加15个（gè）百分点，一线城市（shì）增幅会更高。

  根（gēn）据我爱我家控股集团股份有限公司日前发布的（de）投资者（zhě）关系活动记（jì）录表（biǎo），回顾（gù）9月（yuè）1日“认房（fáng）不认贷（dài）”政策落地后几天时间内，公司业务（wù）所在的北京（jīng）、上海等核心城市的二手房带看量及成交量均取得显（xiǎn）著（zhe）强劲增（zēng）长，成交（jiāo）量相较（jiào）政策出台前（qián）一（yī）周同期的成（chéng）交量增幅（fú）在（zài）80%-100%左右。我爱我（wǒ）家（jiā）对国（guó）内（nèi）存量房交易（yì）市场持（chí）乐观态度，尤其国内一线核（hé）心（xīn）城市的二手房交易量仍有较大的增长（zhǎng）空间。

  严跃进表示，随着地方的一系列（liè）优化（huà）政策的落地（dì）实施，越（yuè）来越多（duō）的潜在（zài）购房者信心被激发。房地产行（háng）业无论政策端的把控还（hái）是企业（yè）策略的（de）选（xuǎn）择（zé），均（jun1）应紧抓（zhuā）即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地（dì）产（chǎn）市场逐步走向平稳。