来源：经（jīng）济参考（kǎo）报（bào）

  自住建部等（děng）三部门（mén）联合推（tuī）动落实（shí）购买首套（tào）房贷款“认房不认贷”政（zhèng）策措施之后，仅仅一周时间（jiān），四大一线（xiàn）城市就（jiù）果断出手，截至目前，已有（yǒu）超（chāo）过20个（gè）城（chéng）市执行“认房不认贷（dài）”政（zhèng）策。与（yǔ）此同（tóng）时（shí），多（duō）地还（hái）纷纷打出（chū）“卖（mài）旧换（huàn）新”、100%契税（shuì）补贴、下调住房（fáng）贷款利率水平等一系（xì）列政策调（diào）整优化的组合拳。

  业（yè）内（nèi）人士表示，地方的（de）一系列（liè）优（yōu）化政策有（yǒu）利（lì）市（shì）场趋稳。9月10日（rì），记者通过与广州多个银行确认，广州首套（tào）房商贷利（lì）率（lǜ）下限已经降至（zhì）LPR下（xià）行10个基点-10BP，成为第（dì）一个下（xià）限突破LPR的一线（xiàn）城（chéng）市。据了解（jiě），新政（zhèng）从9月8日起（qǐ）执行，9月（yuè）8日（rì）后签（qiān）订合同的，可享受新的贷款利率。

  按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为（wéi）4.2%，广州目前首套房贷（dài）利率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷（dài）款计算，在等额（é）本息还款的情（qíng）况下，可节省月供（gòng）约170元（yuán），总利息（xī）节省约6万元。

  记者周日联系数个广州目（mù）前在售的（de）新房项目，销售均（jun1）表示，已经与合作银（yín）行明（míng）确，首套房商贷利率可以按照LPR下行10个基点申请（qǐng）。业内专家表示，广州在（zài）一线城市中率先打响“认（rèn）房不认贷”第一枪，成为了一线楼市的风向标（biāo），此后北上（shàng）深都相（xiàng）继跟上。未来，在首套房（fáng）贷款降利率的政策上，其他一线城市或也将（jiāng）跟进。

  除了广州外（wài），近期以（yǐ）来（lái），多个地（dì）方（fāng）调整（zhěng）优化房（fáng）地产（chǎn）相关政策。值得一提的是，该阶段房地产政策调整是更有（yǒu）针对性（xìng）的全面调整，助推地（dì）方市场活跃度明（míng）显提升。

  9月9日，兰州出台（tái）《关于（yú）进一步（bù）促进房地产市（shì）场平（píng）稳（wěn）健康发展的若干措施》，激活住房（fáng）消费需求，全面取（qǔ）消限（xiàn）购与（yǔ）限售政策，契税给予50%补贴，对于置换人群（qún）予以退个税。同（tóng）时，落实个人住房（fáng）贷款首付比（bǐ）例政（zhèng）策（cè），个人（rén）通过商（shāng）业银（yín）行和公积金贷款购买首套住房最低（dī）首付款比例不（bú）低于20%，二套住房最低（dī）首付款（kuǎn）比例不低（dī）于30%。9月7日，南京市（shì）发布（bù）促（cù）进（jìn）房地产市场（chǎng）发展（zhǎn）6项最新举措，包括全面（miàn）放松（sōng）限购措施，对购置（zhì）新（xīn）房实施补助，实（shí）施（shī）“卖旧换新（xīn）”补助，推出“换新购”服务。

  上海方面（miàn），9月7日，上海临港（gǎng）新（xīn）片区发布《关（guān）于（yú）优化调（diào）整临港新片区人才住房政策相关工作（zuò）提示（shì）的通知》，对重点（diǎn）支持单（dān）位工（gōng）作的人才，工作（zuò）年限要求从6个月以上缩短为3个月以上（shàng）。

  “一系列政策出台，不仅有利于降低居民购买刚需和（hé）改善性住（zhù）房的负担，也表明（míng）了政府采用政策（cè）‘组（zǔ）合拳’稳定房地产市场的决心。”易居研究院研（yán）究总监严跃进（jìn）表示，政（zhèng）策进入（rù）密集落地期（qī），地方政策目标均着重降低门槛和（hé）成本，激活购房消费需求。比如执行（háng）“认房（fáng）不认贷”政策（cè），就有三方面群体（tǐ）能从中（zhōng）受益（yì）：改善需求“卖一买一”购房者；在常住地外其（qí）他城市有过（guò）房贷记录，但本地无房的（de）购房（fáng）群体；曾（céng）贷款买过房但（dàn）已将（jiāng）住房出售，而实（shí）际上（shàng）名下（xià）无房的购房群体。

  那么政策出台后效果如何？对此，住（zhù）房和城乡建设部政策研究中心（xīn）副主任浦（pǔ）湛在接受采访时表示，政（zhèng）策出台以后，市场（chǎng）反响（xiǎng）总体积极。有（yǒu）市场机构所做调查显示，从全国整体（tǐ）上看，购（gòu）房意愿大概能够（gòu）增加15个百（bǎi）分（fèn）点，一线（xiàn）城市增幅会更高。

  根据我爱我家控股集团股份有限公司（sī）日前发布的投（tóu）资者关系活（huó）动记录表，回顾9月1日“认房不认贷”政策（cè）落（luò）地后几天时间内（nèi），公（gōng）司（sī）业务（wù）所在的北京（jīng）、上海（hǎi）等核心（xīn）城市的二手房带看量（liàng）及成（chéng）交量（liàng）均取得显（xiǎn）著强劲增长（zhǎng），成交量相较政策（cè）出台前一周同期的成交（jiāo）量增幅在80%-100%左（zuǒ）右。我爱我家对（duì）国内存量房（fáng）交易市场（chǎng）持乐观态度，尤（yóu）其国内一线核（hé）心城市的二手房交（jiāo）易量仍有较（jiào）大的（de）增长（zhǎng）空（kōng）间。

  严跃进表示，随着地方的一系列优化政策的落地实施，越来越多的（de）潜在购房者信（xìn）心被（bèi）激发。房地产行业（yè）无论政策端的（de）把控还（hái）是企业策略的（de）选择，均应（yīng）紧抓即（jí）将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产市场逐步（bù）走向平稳。